预售房开发商卷钱跑了怎么办

法律分析：
（1）向公安机关报案是必要的，因为开发商卷款跑路的行为极有可能涉及刑事犯罪，公安机关的立案侦查可有效控制嫌疑人，增加挽回购房者损失的可能性。

（2）通过民事诉讼，购房者能要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款与利息，并赔偿相应损失。在符合特定条件时，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（3）对于已建成部分的房屋，购房者联合起来与政府部门沟通，有助于推动后续建设和交付，保障自身权益。

（4）若已办理按揭贷款，解除购房合同后需和银行协商解除贷款合同，防止继续背负还款义务。

提醒：
购房者需保留好购房相关凭证，不同案件情况不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）向公安机关报案，因开发商卷款跑路可能涉及犯罪，由公安机关立案侦查，控制嫌疑人以挽回损失。

（二）向法院提起民事诉讼，一方面要求解除购房合同，另一方面要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若符合条件，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）若房屋有已建成部分，和其他购房者一起与政府相关部门沟通，推动后续建设和交付。

（四）若已办理按揭贷款，解除购房合同后，和银行协商解除贷款合同，避免继续还款。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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若预售房开发商卷款跑路，购房者可这样做：
一是向公安机关报案，开发商此举或涉嫌犯罪，警方立案侦查能控制嫌疑人、挽回损失。
二是向法院提起民事诉讼，要求解除购房合同，让开发商返还房款及利息、赔偿损失，符合条件还能要求一倍赔偿。
三是房屋有建成部分，可和其他购房者与政府部门沟通，推动后续建设交付。
四是办了按揭贷款，解除购房合同后和银行协商解除贷款合同，免担还款义务。
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结论：
预售房开发商卷钱跑了，购房者可向公安机关报案、向法院提起民事诉讼，房屋建成部分可与政府沟通推动后续建设，已办按揭贷款的解除购房合同后需与银行协商解除贷款合同。
法律解析：
开发商卷款跑路涉嫌犯罪，向公安机关报案能借助其侦查手段及时控制嫌疑人，为挽回损失提供保障。依据《民法典》等相关法律，购房者向法院提起民事诉讼可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，符合条件时还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于已建成部分房屋，与政府沟通可推动后续建设交付，保障购房者权益。已办理按揭贷款的，购房合同解除后继续还贷不合理，所以要与银行协商解除贷款合同。如果您在处理此类问题时遇到困惑或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.若预售房开发商卷钱跑了，购房者可采取多途径维权。开发商卷款跑路是严重损害购房者权益的行为，应积极应对。
2.解决措施和建议如下：
向公安机关报案，其卷款跑路或涉嫌犯罪，立案侦查可控制嫌疑人、挽回损失。
向法院提起民事诉讼，要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，符合条件时可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
若房屋已建成部分，与其他购房者共同和政府相关部门沟通，推动后续建设与交付。
若已办理按揭贷款，解除购房合同后与银行协商解除贷款合同，避免继续还款。